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福晟國際一年內到期借貸23億償債壓力凸顯

2019-09-10 06:42:37 來源:長江商報

●長江商報記者 楊玲玲

9月9日,閩系房企福晟國際(00627.HK)一連發布3則公告,宣布將由二代接棒公司控股權,以及公司執行董事和董事會主席職務。

福晟國際公告顯示,作為家族繼任計劃的一部分,潘偉明于9月7日以饋贈方式及零金錢代價轉讓通達全部已發行股份予其子潘浩然;以及由潘偉明直接持有的108萬股股份予通達。轉讓后,潘浩然成為公司最終控股股東,透過通達間接持有合共64.16億股股份(相當于公告日期全部已發行股份約56.45%)。

值得一提的是,福晟國際借殼上市之初,潘浩然就是公司執行董事。從目前的情況來看,潘偉明交到兒子潘浩然肩上的擔子并不輕松。

長江商報記者翻閱財報發現,2019年上半年,福晟國際實現收入2.99億元,同比增長313.23%;公司擁有人應占期內利潤1.16億元,同比減少34.02%。

同時,雖然福晟國際的凈資本負債比率降至138.1,但依然處于行業高位,且截至6月30日,其銀行結余及現金約為9.85億元,一年內到期的借貸金額為23.04億元,現金不足以覆蓋短債,短期償債壓力較大。

對于營收暴增凈利卻下滑的業績表現,福晟國際解釋稱:“于報告期內實現稅后利潤較過往期間受已發行的可換股債券的衍生工具部分公允值變動實現收益及兌換收益的影響而有所減少,但在經營方面,報告期內集團所出租的物業實現估值收益,且物業銷售營業額及毛利均較過往期間上升。”

公開信息顯示,1993年,潘偉明辭去公職與其兄創建廣東云星集團,先后在廣州從化開發了包括星河綠洲、夏日港灣在內的多個地產項目。2004年,潘偉明在福州創辦福晟集團。2018年初,福晟集團通過反向收購佑威國際成功借殼登陸港交所。

背靠福晟集團的福晟國際,曾被外界質疑“家族企業管理痕跡明顯”。不過,上市之后的福晟集團并沒有將主要資源投至上市公司借以融資,而是將福晟國際與福晟集團的業務分割開來。福晟國際方面也曾在接受媒體采訪時表示:“福晟國際是一家獨立運作的公司,福晟集團未來的發展規劃與目前的上市公司沒有關系。”

福晟國際的項目主要來自于其去年持續的收購動作,同時,福晟國際已從湖南區域跳脫出來,開始謀劃全國化布局。半年報顯示,截至6月30日,福晟國際共擁有14個持作開發及銷售的項目,其中10個位于長沙,4個分別位于寧德、上海、嘉興以及香港;另外,福晟國際還持有3個商業項目,分別位于長沙、福州和香港。

不過,隨著規模逐步擴張,福晟國際的杠桿率雖有所下降但依然保持在高位。截至6月30日,福晟國際的凈資本負債比率為138.1,相比2018年末的164.8%下降26.7%。

事實上,當前不少房企面臨償債壓力和融資難題。同策研究院研究員陳朦朦向長江商報記者表示,在房地產行業持續調控、地產企業融資渠道不斷“緊箍”的背景下,眾多房企資金獲取難度加大,將面臨拿地難、銷售難、還款難等高壓。

責編:ZB

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