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武漢物業收費新規:實行分等級定價采取一費制 公共收益歸全體業主所有

2019-06-27 15:32:08 來源:長江商報

長江商報記者(江楚雅)調價、公共收益、門禁卡都有新規定。6月26日,武漢市發改委和武漢市房管局聯合印發《武漢市物業服務收費管理實施細則》(以下簡稱《實施細則》),明確武漢中心城區住宅前期物業服務費實行分等級定價,共分5個等級,采取一費制。

據悉,細則自2019年8月1日起實施,物業服務雙方在《實施細則》實施前已經依法通過合同約定物業服務收費等事項的,繼續按原約定執行。

實行分等級定價 采取一費制

《實施細則》規定,武漢住宅前期物業服務(即新建住宅區業主委員會成立前,開發建設單位委托物業管理企業所進行的物業管理和服務),物業服務收費實行政府指導價,收費標準由價格主管部門會同同級房屋主管部門制定。政府指導價管理以外的物業服務,實行市場調節價,由業主大會與物業服務主體依據物業小區的服務內容、服務質量、服務標準等情況直接通過市場競爭協商定價。

武漢中心城區住宅前期物業服務費實行分等級定價,共分5個等級。收費標準綜合考慮物業服務內容、服務標準、服務成本、現行物業服務收費實際情況和業主承受能力等因素,實行一費制,把小區共用電梯、照明等公共設施設備運行收取的能耗費用納入物業服務費中一并收取,不再另行收取其他公攤費用。

具體來看,前期物業費參照物業服務5個等級分別制定了5類基準價,并且按照有無電梯進行了分別定價,在基準價基礎上最高可上浮20%。有電梯的,最低的“一級”物業服務基準價1.2元/平方米·月,最高的為“五級”3.2元/平方米·月。基準價最高可以浮動20%,這意味著最高前期物業服務費不能超過3.84元/平方米·月。據悉,目前武漢市場上新小區物業費一般每平方米2元多,收費3元4元的近兩年增長比較明顯,最高的超過每平方米6元。

物業公司不得擅自調整物業費 公共收益歸全體業主所有

物業服務合同期內,物業服務主體不得擅自調整物業服務收費標準,必須征得業主大會同意,未成立業主大會的經“雙過半”(專有部分占建筑物總面積過半的業主且占總人數過半)的多數業主同意。征求意見前,應當公示擬調價方案及理由、成本變動情況等資料,公示時間不少于15日。

利用業主共用部位、共用設施設備經營所得收益屬于全體業主共有,其中包括物業管理區域內占用業主共有道路或者場地停放機動車輛收取的停車費,由業主大會決定公共收益的使用方式和用途。物業服務主體在征得業主大會同意后,從公共收益中提取勞務費作為報酬,具體標準由雙方約定。

此外,《實施細則》規定,以收取裝修保證金作為裝修管理措施的,由物業服務主體嚴格按照保證金標準、退還時間和相關責任的規定執行。房屋裝修產生的建筑垃圾,委托物業服務主體清運的,清運費用由委托雙方協商約定。住宅區實行出入證(卡)管理的,建設單位或物業服務主體應當為業主免費配置出入證(卡),每戶人員出入證(卡)不少于3張,車輛識別卡每車1張。


責編:ZB

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